Revenda: Qual é a mais-valia de uma casa passiva?
Uma casa passiva oferece muitas vantagens aos seus proprietários, incluindo a garantia de poupanças de energia significativas e um conforto interior óptimo. Mas o que é de um ponto de vista financeiro? Será que uma casa passiva oferece necessariamente um prémio quando revendida?
Um imóvel necessariamente valorizado no mercado
As construções passivas combinam conforto térmico, qualidade do ar interior e baixo consumo de energia. Devem satisfazer requisitos em termos de procura de energia, assegurando assim um conforto óptimo para os seus ocupantes. Estima-se que, em média, uma casa passiva poupa entre 75 e 90% da energia utilizada para aquecimento e arrefecimento, em comparação com uma casa tradicional. Esta poupança pode ascender a milhares de euros por ano. Por exemplo, a organização de consumidores Deco Proteste estudou as necessidades energéticas de uma casa de 52m² em Ílhavo renovada de acordo com princípios passivos. A organização indica uma potencial poupança anual de mais de 2 500€ (para uma casa de apenas 52m²!). Estas poupanças de energia representam um valor acrescentado considerável, que é necessariamente considerado no preço de venda do imóvel. Esta é uma vantagem competitiva no momento da revenda, para além da utilização de materiais de construção de alta qualidade e resistentes, a qualidade de vida dos ocupantes e a raridade dos edifícios passivos no mercado imobiliário português. Todos estes elementos garantem um valor mais elevado do que para uma casa tradicional.
Em termos concretos, o que pode ser a mais-valia de uma casa passiva?
Embora os peritos concordem que as casas passivas, e mais geralmente os edifícios ecológicos, geram um valor acrescentado significativo quando revendidos, poucos estudos confirmam esta opinião comum. É de facto difícil anunciar uma mais-valia concreta porque depende fortemente da zona em questão. Dependendo do mercado imobiliário, o “valor verde” do imóvel será mais ou menos valorizado pelos potenciais compradores: a construção verde é generalizada no país? Qual é o valor da energia? O tempo traz temperaturas extremas? Todos estes factores estão ligados à localização geográfica do mercado imobiliário e irão influenciar a percepção do preço do imóvel. Mas a tendência para a construção verde e sustentável é real. Um estudo revelado em 2017 por Harris Interactive indica que “mais de 9 em cada 10 franceses dão importância às características ecológicas de uma casa ao escolher ou adquirir uma nova casa, quase ao mesmo nível que o critério do tamanho”. Também em França, um estudo conduzido pelos Notaires de France (Registo dos Notários) e revelado no final de 2021 demonstra o impacto das etiquetas energéticas nos preços de venda das casas em França: Em média, as casas com uma etiqueta energética A/B são vendidas por 9% mais do que aquelas com uma etiqueta D, mantendo iguais todos os outros critérios de comparação. O mesmo é verdade nos Estados Unidos, onde um estudo realizado na Carolina do Norte em 2017 indica que as casas com certificação verde são vendidas por uma média de 9,5% mais do que as outras. As estimativas são também semelhantes em Inglaterra, com o exemplo do eco-village BedZED, localizada no sul de Londres e inaugurada em 2002, onde as casas estão agora a vender por 5 a 10% mais do que as casas convencionais da mesma área na região, de acordo com a Groundsure, a autoridade britânica sobre riscos ambientais.
Este aumento de valor também se aplica ao mercado imobiliário de escritórios. Knight Frank, uma empresa especializada em imóveis comerciais a nível mundial, revelou os resultados do seu estudo “Valor dos edifícios sustentáveis: a certificação ecológica dos edifícios aumenta o seu preço de venda?” em Setembro de 2021, que analisou escritórios em Melbourne, Sydney e Londres. A pesquisa do Knight Frank mostrou “um prémio de 8 até 18% sobre o preço de venda de edifícios certificados em relação a edifícios equivalentes não certificados pela BRAEAM ou NABERS nestes mercados, dependendo do nível de certificação”.
Em Portugal, a falta de visão a posteriori e a oferta ainda limitada no mercado imobiliário sustentável torna difícil indicar uma mais-valia concreta, mas de acordo com os vizinhos europeus e o feedback dos EUA, prevê-se atualmente em cerca de 10%.
Gostaria de saber mais sobre a construção passiva em Portugal?
Foto: Pixabay
